不動産投資ローンとは

不動産投資ローンとは、賃貸マンションやビル、アパート、土地などを投資の目的で購入する場合に、金融機関が無担保で融資するローンをいい、金融機関によっては、セカンドハウスローン、アパートローンなどと呼ばれている場合もあります。

バブル経済期の不動産投資は、購入した不動産の価格が上昇することによって得られる利益が目的でしたが、デフレ時代の不動産投資は、購入した不動産を賃貸して得られる家賃収入などから生まれる利益を目的とするものに変わってきています。

不動産投資ローンの種類としては、借りた銀行に預けてある預金高とローン残高を差し引いた金額にのみ金利が発生する預金連動型や、預金と連動しない一般型などがあり、金利のタイプには、変動金利、固定金利などがあります。

また、債務の返済が担保物件の売却金額に限定されるノンリコースなどもあります。

不動産投資ローンは、一般的に審査は、他のローンよりも厳しいことが多いようです。