不動産ローン

不動産投資ローンとは、賃貸マンションやビル、アパート、土地などを投資の目的で購入する場合に、金融機関が無担保で融資するローンをいい、金融機関によっては、セカンドハウスローン、アパートローンなどと呼ばれている場合もあります。

バブル経済期の不動産投資は、購入した不動産の価格が上昇することによって得られる利益が目的でしたが、デフレ時代の不動産投資は、購入した不動産を賃貸して得られる家賃収入などから生まれる利益を目的とするものに変わってきています。

不動産投資ローンの種類としては、借りた銀行に預けてある預金高とローン残高を差し引いた金額にのみ金利が発生する預金連動型や、預金と連動しない一般型などがあり、金利のタイプには、変動金利、固定金利などがあります。

また、債務の返済が担保物件の売却金額に限定されるノンリコースなどもあります。

不動産投資ローンは、一般的に審査は、他のローンよりも厳しいことが多いようです。

不動産ローンは大きく分けると二つあり、一つは不動産担保ローン、もう一つは不動産融資ローンです。

不動産担保ローンとは、金融機関が不動産を担保として融資を実行することで、借り主側は、自分名義の土地や建物といった不動産を所有していることが必要です。

担保とする不動産の価値によって融資額は変動します。

不動産担保ローンの特徴としては、融資を受ける際の審査が比較的迅速で、短期間で融資が実行される点があげられます。

また、融資金は、住宅ローンの場合には、住宅の購入にしか使えませんが、不動産担保ローンは、事業を起こす場合や投機など利用目的の自由度が高いことがあります。

しかし、その一方で、金利の水準は、住宅ローンと比べると高く設定されています。

もし、万が一、返済を続けることができなくなった場合には、残った債務の弁済のために、担保設定した物件が競売などの方法で処分される可能性があります。

審査基準や金利、融資年数など細かい条件は金融機関によって異なりますので、事前によく調べましょう。